U M O W A N A J M U
zawarta w dniu ……………………………………. pomiędzy Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji reprezentowanym przez
Dyrektora MOSiR – mgr Grzegorz Rogula
Główny Księgowy MOSiR – Alina Słomianna
zwanym w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM
a ………………………………. zamieszkała w …………………………………………………………..
legitymująca się dowodem osobistym ………………………………………… wydanym przez …………………………………………………………………………………………………………………. dnia ………………………………… zwanym w dalszej części umowy NAJEMCĄ.
Przedmiotem niniejszej umowy jest oddanie w dzierżawę na okres 10 lat obiektu wraz z przyległym terenem, przeznaczonego na prowadzenie działalności gastronomicznej wraz z salą zabaw dla dzieci, usytuowanego przy Al. Wolności – „Park Krasnala” na działce nr 154/2 oraz 163 w Obr. 4 miasta Nowa Sól stanowiącej własność Gminy Nowa Sól - Miasto, będącej w trwałym zarządzie Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Nowej Soli.
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że jest zarządcą działki nr 154/2 oraz 163 w Obr. 4 m. Nowej Soli przy Al. Wolności – tzw. „Park Krasnala”.
§ 2
1) Wynajmujący oddaje Najemcy w dzierżawę przedmiot niniejszej umowy.
2) Najemca zobowiązuje się wykorzystywać wynajmowany obiekt oraz teren zgodnie z warunkami przetargu tj. działalność gastronomiczna, handlowa i usługowa (kawiarnia, sala zabaw dla dzieci, zewnętrzne urządzenia pneumatyczne - dmuchane zjeżdżalnie, zamki, trampolina „bangee” itp.) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
3) Wynajmujący gwarantuje Najemcy wyłączność na ww. działalność w obrębie całego „Parku Krasnala” za wyjątkiem imprez niekomercyjnych (festyny), organizowanych przez miejskie organizacje i stowarzyszenia typu „non profit” („Tacy Sami”, „Pomóż nie będę sam”, „Nowosolski Uniwersytet Trzeciego Wieku”, inne.), z których dochód przeznaczany jest na działalność statutową stowarzyszenia (do 10 imprez rocznie).
§ 3
1) Z tytułu dzierżawy Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięczny czynsz netto w wysokości …….. zł (słownie złotych: ……………………….. 00/100) oraz 23 % należnego podatku VAT tj. ………. zł (słownie złotych: ………………… 00/100).
2) Pobieranie czynszu rozpocznie się z dniem rozpoczęcia działalności gospodarczej na wyznaczonym terenie jednak nie później niż od 01 czerwca 2011 roku.
3) Czynsz będzie płatny „z góry” do 10 dnia każdego miesiąca w kasie Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Nowej Soli ul. Św. Barbary 2 lub na wskazany rachunek ……………………………………..……………………. W razie zalegania z płatnością zostaną doliczone ustawowo odsetki za każdy dzień zwłoki.
§ 4
Umowa zostaje zawarta na okres od dnia 15 marca 2011r. do 14 marca 2021r. zgodnie z warunkami ogłoszonego przetargu ustnego nieograniczonego na dzierżawę ww. nieruchomości z możliwością jej przedłużenia.
§ 5
1) Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku nieprzestrzegania umowy przez Dzierżawcę, a w szczególności nie uruchomienia umówionej działalności w dzierżawionym obiekcie, w ustalonym terminie uruchomienia działalności oraz po wyczerpaniu zabezpieczenia w postaci wadium (najpóźniej listopad 2011)
a) wykorzystywania przedmiotu najmu w sposób niezgodny z ustaleniem przyjętym w § 2 ust.2,
b) zalegania z zapłatą czynszu dzierżawnego za 2 okresy płatności
c) oddania przedmiotu najmu w poddzierżawę w podnajem, użytkowanie lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez zgody Wydzierżawiającego.
2) Najemca ma prawo odstąpienia od umowy z miesięcznym pisemnym wypowiedzeniem.
§ 6
Najemca zobowiązuje się do:
- dostosowania na własny koszt przedmiotu dzierżawy pod kątem prowadzonej działalności z zapewnieniem wymogów technicznych i sanitarnych (zawarcia umów przyłącza i dostawy energii elektrycznej, wody, ścieków, wywozu nieczystości stałych, inne) oraz uruchomienia działalności w obiekcie nie później niż 01 sierpnia 2011 roku.
- wygrodzenia dzierżawionego terenu,
- poza czynszem dzierżawnym Najemca będzie zobowiązany płacić roczny podatek od nieruchomości.
- Koszty wykonania wszelkich zaleceń organów kontrolujących: Sanepid, PIP, PSP i innych, odnoszących się do przedmiotu działalności i dzierżawy, będą obciążać wyłącznie Najemcę.
- Udostępniania toalet w obiekcie użytkownikom parku.
§ 7
Inne wymagania w stosunku do Najemcy:
1. Ponoszenia całkowitej odpowiedzialności odszkodowawczej za zniszczenia i szkody mienia MOSiR na terenie Parku Krasnala w związku z prowadzoną działalnością,
- W trakcie trwania dzierżawy Najemca ubezpiecza własną działalność oraz przejmuje pełną odpowiedzialność za szkody i zniszczenia wobec osób trzecich powstałych wskutek prowadzonej działalności.
- MOSiR Nowa Sól nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenie, kradzież oraz inne szkody wyrządzone na mieniu Najemcy przez osoby trzecie.
§ 8
Po wygaśnięciu umowy Najemca obowiązany jest oddać przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym lub przedłużyć umowę dzierżawy.
§ 9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego .
§ 10
Spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy rozstrzygał będzie właściwy miejscowo Sąd Powszechny.
§ 11
Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach: jeden dla Wynajmującego , jeden dla Najemcy .
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
....................... .....................
